Advokátska kancelária DEMKO & PARTNERS

Pozemkové právo a katastrálne konania

Pozemkové právo rieši vlastníctvo, užívanie, prístup, hranice, vecné práva, pozemkové úpravy a ďalšie vzťahy k pôde. Katastrálne právo sa sústreďuje na evidenciu nehnuteľností a zápis vlastníckych a iných práv. V praxi sa správne a občianskoprávne otázky často prelínajú.
DEMKO & PARTNERS v Košiciach pripravuje a kontroluje zmluvy a návrhy na vklad, zastupuje klientov v katastrálnych a pozemkových konaniach a rieši spory o hranice, prístup alebo vlastníctvo. Najskôr určujeme, či problém patrí okresnému úradu, inému správnemu orgánu alebo civilnému súdu.

Zobraziť viac informácií

Kataster nehnuteľností upravuje zákon č. 162/1995 Z. z.. Eviduje nehnuteľnosti, ich geometrické určenie a práva k nim. Údaje katastra sú v zákonom určenom rozsahu hodnoverné a záväzné, no nesúlad evidencie so skutočným právnym stavom môže vyžadovať správny alebo súdny postup.

Pri zmluvnom prevode nehnuteľnosti okresný úrad v katastrálnom konaní skúma zmluvu a ďalšie zákonné podmienky vkladu. Kvalitná kúpna, darovacia alebo zámenná zmluva musí presne identifikovať strany, nehnuteľnosť a prevádzané právo. Chyba môže viesť k prerušeniu alebo zamietnutiu vkladu a skomplikovať nadväzujúcu platbu či odovzdanie.

Nie každý zápis sa vykonáva vkladom. Zákon rozlišuje aj záznam a poznámku, ktoré majú iný právny význam a podklady. Pri plombe, poznámke spornosti, oprave chyby alebo duplicitnom zápise preto najskôr zisťujeme, aký typ zápisu bol vykonaný a ktorý orgán môže stav napraviť.

Spor o vlastníctvo alebo hranicu nemusí vedieť s konečnou platnosťou vyriešiť kataster. Geometrický plán alebo zameranie geodeta zachytáva technický stav, ale samo osebe nemusí rozhodnúť právny spor. Podľa okolností môže byť potrebná dohoda, určovacia žaloba, ochrana držby alebo iný civilný prostriedok.

Prístup k pozemku možno riešiť zmluvou, vecným bremenom, spoluvlastníckym usporiadaním alebo za prísnych podmienok súdnym rozhodnutím. Pred návrhom treba preveriť vlastníctvo prístupovej trasy, existujúce zápisy, skutočné užívanie a dostupné alternatívy.

Pozemkové úpravy podľa zákona č. 330/1991 Zb. predstavujú osobitný proces usporiadania vlastníctva v určitom území. Pri vyvlastnení alebo nútenom obmedzení práva sa uplatňuje osobitný zákonný režim a požiadavka nevyhnutnosti, verejného záujmu a náhrady. Súvisiace služby poskytujeme aj v stavebnom práve a občianskom práve.

DEMKO & PARTNERS

Naše služby v pozemkovom a katastrálnom práve

Dokumenty posudzujeme spolu s listom vlastníctva, mapou, nadobúdacími titulmi a skutočným užívaním. Až potom vyberieme zmluvný, správny alebo súdny postup.

Zmluvy a návrhy na vklad

Pripravíme alebo skontrolujeme prevod, vecné bremeno, záložné právo a návrh na zápis do katastra.

Zastupovanie v katastrálnom konaní

Reagujeme na výzvu, prerušenie alebo zamietnutie a pripravíme dostupný opravný alebo súdny postup.

Oprava údajov a sporné zápisy

Posúdime opravu chyby, poznámku, plombu, duplicitu a rozdiel medzi evidovaným a tvrdeným právnym stavom.

Hranice a výmera pozemku

Prepojíme geodetické podklady s nadobúdacími listinami, držbou a možnosťou dohody alebo súdneho určenia.

Prístup a vecné bremená

Navrhneme zmluvné usporiadanie alebo posúdime podmienky súdnej ochrany a zápisu práva do katastra.

Pozemkové úpravy a vyvlastnenie

Zastúpime vlastníka, obec alebo inú dotknutú osobu pri uplatňovaní námietok, dôkazov a opravných prostriedkov.

Pozemkové právo a katastrálne konania Košice. Advokát Demko.

Kontaktujte advokáta pre pozemkové právo v Košiciach

Advokáta oslovte pred podpisom zmluvy alebo zaplatením ceny, ak list vlastníctva obsahuje ťarchu, plombu, poznámku, nejasný podiel alebo odlišný údaj. Pri doručení rozhodnutia, výzvy alebo oznámenia o pozemkových úpravách treba konať v rámci uvedenej lehoty.

Na konzultáciu pripravte aktuálny aj dostupný historický list vlastníctva, katastrálnu mapu, zmluvy, dedičské rozhodnutia, geometrické plány, korešpondenciu a fotografie skutočného užívania. Pri prístupe označte trasu a vlastníkov dotknutých parciel.

Kataster eviduje práva, ale nemôže vyriešiť každý civilný spor. Po analýze vysvetlíme, či postačí oprava alebo nový návrh, či je vhodná dohoda, alebo treba podať žalobu a aké dôkazy budú potrebné.

Kontaktujte nás

Prečo si vybrať DEMKO & PARTNERS pre pozemkové právo

Rozlíšenie evidencie a vlastníctva

Určíme, či ide o technickú alebo evidenčnú chybu, nedostatok listiny alebo skutočný spor o právo.

Kontrola nadobúdacích titulov

List vlastníctva porovnávame so zmluvami, dedičskými rozhodnutiami a ďalšími listinami v právnom reťazci.

Prepojenie s geodéziou

Geometrický plán a zameranie používame ako odborný podklad, nie ako automatickú odpoveď na právny spor.

Bezpečné nastavenie transakcie

Zmluvu, platbu, podanie na kataster a odovzdanie nehnuteľnosti nastavíme vo vzájomnej nadväznosti.

Výber správneho konania

Rozlíšime vklad, záznam, poznámku, opravu chyby, pozemkové konanie a civilnú žalobu.

Riešenie prístupu v súvislostiach

Preveríme existujúce práva, alternatívne trasy, rozsah potrebného bremena a dopad na obe nehnuteľnosti.

Zastupovanie vlastníka aj samosprávy

Mandát prijmeme pre jednu stranu konkrétnej veci po preverení konfliktu záujmov.

Dostupnosť v Košiciach

Pracujeme s nehnuteľnosťami v Košiciach a Košickom kraji aj s vecami v ďalších regiónoch podľa dohody.

Často kladené otázky o pozemkovom práve

Aký je rozdiel medzi vkladom, záznamom a poznámkou?

Ide o odlišné spôsoby zápisu s rozdielnymi účinkami a podkladmi. Vkladom sa typicky zapisujú práva zo zmlúv, záznamom práva vzniknuté iným spôsobom a poznámkou významná skutočnosť.

Čo znamená plomba na liste vlastníctva?

Signalizuje, že kataster eviduje prebiehajúce konanie alebo podanie, ktoré sa môže dotknúť údajov. Treba zistiť číslo a predmet konania.

Čo robiť po prerušení vkladového konania?

Prečítať dôvod a v lehote odstrániť presne označený nedostatok, ak je odstrániteľný. Neodborná zmena zmluvy môže vytvoriť ďalší problém.

Môže kataster rozhodnúť, kto je skutočný vlastník?

Kataster rozhoduje v rámci svojich zákonných kompetencií. Skutočný spor medzi viacerými osobami o vlastníctvo často patrí civilnému súdu.

Určuje geometrický plán vlastnícku hranicu?

Geometricky zobrazuje a určuje údaje, no právny titul a spor o vlastníctvo sa posudzujú podľa listín, držby a príslušného právneho postupu.

Ako možno vyriešiť prístup k pozemku?

Dohodou, kúpou podielu, vecným bremenom alebo za splnenia podmienok súdnym rozhodnutím. Najskôr sa preverujú existujúce a menej zaťažujúce možnosti.

Čo sú pozemkové úpravy?

Osobitné správne konanie, ktoré usporadúva pozemkové vlastníctvo a súvisiace pomery v určenom území podľa zákonných pravidiel.

Možno sa brániť proti vyvlastneniu?

Áno. Možno namietať nesplnenie zákonných podmienok, rozsah, účel, nevyhnutnosť alebo náhradu a využiť dostupné opravné a súdne prostriedky.

Viac než 15 rokov skúseností a stovky úspešne vyriešených prípadov

2000+

úspešne vyriešených prípadov

98%

spokojných klientov

1500000€+

získané pre klientov na odškodneniach

Naša advokátska kancelária prináša klientom riešenia prispôsobené ich konkrétnej situácii. Ako advokát Košice spájame odborné vedomosti s dlhoročnou praxou, aby sme Vám poskytli spoľahlivú oporu v každej životnej aj podnikateľskej situácii. Vaša spokojnosť a ochrana práv sú pre nás vždy na prvom mieste.

Za každým číslom stojí skutočný príbeh a úspešne vyriešený prípad. Ako advokát Košice sa zameriavame nielen na výsledok, ale aj na férový prístup a dôveru. Naša práca je postavená na odbornosti, skúsenostiach a odhodlaní chrániť práva našich klientov v každej situácii.

Referencie našich klientov

Dôvera, spokojnosť a reálne výsledky sú pre nás najväčším záväzkom. Prečítajte si skúsenosti klientov, ktorí sa rozhodli využiť naše služby. Ich spätná väzba je pre nás potvrdením kvality, odbornosti a individuálneho prístupu, ktorý poskytujeme každému klientovi bez rozdielu.

      VYNIKAJÚCE  
   Na základe 33 recenzií 
    
 
 
 
   
 
 
       Uverejnené na Google  
   
   Henrieta Anderkova 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. So službami advokátskej kancelárie je naša firma nadmieru spokojná . Profesionálny a rýchly prístup.
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Laura Hreňo 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Od prvého kontaktu bol prístup maximálne profesionálny, rýchly a zároveň veľmi ľudský. Oceňujem najmä ochotu všetko zrozumiteľne vysvetliť a navrhnúť najlepšie možné riešenie.Určite odporúčam každému, kto hľadá spoľahlivého a profesionálneho advokáta v Košiciach. 👍
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Katarína Hostová 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Príjemné vystupovanie, profesionálny prístup, všetko zrozumiteľne vysvetlené. Môžem len odporúčiť.
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Marek Mizerak 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Odporúčame túto advokátska kanceláriu Demko & Partners
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Juraj Szucz 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Som spokojný s rýchlym jednaním, dlhé roky využívam služby pána advokáta.
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Ema Zeleznikova 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Dôveryhodné a spoľahlivé služby, odporúčam.

Zobraziť všetky referencie

Všetci si zaslúžime právnu ochranu. Kontaktujte nás.

Každý má právo na právnu istotu a ochranu. Sme tu, aby sme Vám poskytli odbornú pomoc a podporu v každej situácii. Kontaktujte nás a získajte právnu oporu, ktorú si zaslúžite.

Objednajte si stretnutie