Advokátska kancelária DEMKO & PARTNERS

Darovacia zmluva

Darovacia zmluva je dohoda, ktorou darca bezodplatne prenecháva majetok obdarovanému a ten dar prijíma. Pri byte, dome alebo pozemku musí byť zmluva písomná a vlastníctvo sa mení až po povolení vkladu do katastra.
Advokátska kancelária DEMKO & PARTNERS v Košiciach pripravuje a kontroluje darovacie zmluvy na nehnuteľnosti aj iný majetok. Pomáhame tiež pri zriadení vecného bremena, katastrálnom konaní a sporoch o vrátenie daru alebo platnosť zmluvy.

Zobraziť viac informácií

Darovanie má významné majetkové následky. Darca prestáva byť vlastníkom a samotná rodinná dohoda ho nemusí chrániť, ak chce nehnuteľnosť naďalej užívať alebo očakáva od obdarovaného konkrétne správanie. Preto treba ešte pred podpisom presne pomenovať cieľ prevodu a zvoliť zmluvné riešenie, ktoré mu zodpovedá. Darovaciu zmluvu a vrátenie daru upravuje Občiansky zákonník.

Pri darovaní nehnuteľnosti kontrolujeme vlastníctvo, spoluvlastnícke podiely, ťarchy a presné označenie predmetu daru. Ak si darca chce zachovať právo bývania alebo užívania, možno podľa okolností zriadiť vecné bremeno. Jeho rozsah treba opísať určito, vrátane užívaných priestorov, prístupu a prípadnej úhrady nákladov.

Darovanie môže ovplyvniť budúce dedičské vzťahy, započítanie daru aj praktické zabezpečenie darcu. Darovacia zmluva nenahrádza závet a nemožno ňou platne darovať až pre prípad smrti. Pri rozhodovaní preto porovnávame okamžitý prevod s inými možnosťami usporiadania majetku.

Vrátenie daru nenastáva automaticky po každom rodinnom konflikte alebo nevďaku. Zákon ho viaže na kvalifikované správanie obdarovaného voči darcovi alebo členom jeho rodiny, ktoré hrubo porušuje dobré mravy. Každý prípad treba posúdiť podľa intenzity, opakovania, dôkazov a časových súvislostí.

Pri nehnuteľnosti musí zmluva aj návrh na vklad spĺňať požiadavky katastrálneho zákona. Ďalšie zmluvné a majetkové oblasti nájdete medzi našimi právnymi službami v Košiciach. Prípad s vami preberie tím DEMKO & PARTNERS.

DEMKO & PARTNERS

Naše služby pri darovacej zmluve

Pomáhame darcovi aj obdarovanému. Pred prípravou dokumentov zisťujeme, čo sa má previesť, či si darca ponechá právo užívania a aké rodinné, majetkové alebo katastrálne okolnosti treba zohľadniť.

Darovacia zmluva na byt, dom alebo pozemok

Pripravíme zmluvu podľa údajov katastra, vlastníckych pomerov a dohody strán. Upravíme odovzdanie, náklady, vyhlásenia o stave nehnuteľnosti a postup pri vkladovom konaní.

Kontrola darovacej zmluvy

Posúdime návrh zmluvy z pohľadu darcu alebo obdarovaného. Upozorníme na nejasné ustanovenia, nedostatočnú ochranu bývania alebo nesúlad s listom vlastníctva.

Vecné bremeno doživotného bývania

Pripravíme dohodu o zriadení vecného bremena spolu s darovaním alebo samostatne. Rozsah práva nastavíme podľa priestorov, prístupu, užívania a dohody o nákladoch.

Návrh na vklad do katastra

Skontrolujeme náležitosti listín a pripravíme návrh na zápis vlastníckeho práva a prípadného vecného bremena. Pomôžeme aj pri výzve katastra na doplnenie.

Posúdenie vrátenia daru

Vyhodnotíme konkrétne správanie, jeho závažnosť a dostupné dôkazy. Pripravíme výzvu na vrátenie daru alebo stanovisko obdarovaného, ktorý nárok považuje za neopodstatnený.

Spor o platnosť darovacej zmluvy

Posudzujeme podpis, vôľu strán, spôsobilosť na právne úkony, formu zmluvy a ďalšie namietané dôvody. Klienta zastupujeme pri mimosúdnom rokovaní aj v súdnom spore.

Darovanie a budúce dedenie

Vysvetlíme rozdiel medzi darovaním a závetom a možné súvislosti so započítaním daru v dedičskom konaní. Riešenie prispôsobíme cieľu klienta a rodinnej situácii.

Kontaktujte advokáta pre darovaciu zmluvu v Košiciach

Ak chcete darovať byt, dom, pozemok alebo hodnotnejší majetok, obráťte sa na DEMKO & PARTNERS ešte pred podpisom. Vopred si ujasníme, či darca potrebuje zachovať bývanie, ako sa rozdelia náklady a aké následky bude mať prevod.

Na konzultáciu si pripravte list vlastníctva, údaje darcu a obdarovaného, nadobúdací dokument a predstavu o ďalšom užívaní nehnuteľnosti. Pri spore o vrátenie daru prineste aj výzvy, komunikáciu, záznamy a dostupné svedecké či úradné podklady.

Kontaktujte nás

Prečo si vybrať našu advokátsku kanceláriu pri darovaní

Vysvetlenie následkov pred podpisom

Klientovi objasníme, kedy vlastníctvo prejde, čo darca stratí a ktoré práva si môže vhodným spôsobom ponechať.

Presná zmluva pre kataster

Dokument pripravíme podľa údajov listu vlastníctva a naviažeme ho na návrh na vklad vlastníctva aj vecného bremena.

Ochrana bývania darcu

Ak má darca nehnuteľnosť ďalej užívať, venujeme pozornosť rozsahu vecného bremena, prístupu a praktickým pravidlám spoločného fungovania.

Posúdenie rodinných a dedičských súvislostí

Darovanie vnímame ako majetkové rozhodnutie s dlhodobým dosahom. Upozorníme na rozdiel oproti závetu a možné budúce otázky medzi dedičmi.

Právna pomoc pri spore

Pri požiadavke na vrátenie daru alebo spore o platnosť zmluvy posúdime dôkazy a pripravíme mimosúdny alebo súdny postup.

Často kladené otázky o darovacej zmluve

Musí byť darovacia zmluva písomná?

Pri nehnuteľnosti áno. Písomná forma je potrebná aj vtedy, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu hnuteľného daru priamo pri darovaní.

Kedy obdarovaný nadobudne nehnuteľnosť?

Vlastníkom sa stane až povolením vkladu do katastra. Podpis zmluvy vytvára záväzkový základ, ale samotné vlastníctvo ešte neprevádza.

Možno do darovacej zmluvy zahrnúť doživotné bývanie?

Áno, spravidla formou vecného bremena. Je potrebné presne určiť oprávnenú osobu, nehnuteľnosť, rozsah užívania a podmienky zápisu do katastra.

Môže darca dar kedykoľvek žiadať späť?

Nie. Zákon viaže vrátenie daru na správanie obdarovaného, ktorým voči darcovi alebo členom jeho rodiny hrubo porušuje dobré mravy. Bežný konflikt nemusí stačiť.

Dá sa darovacia zmluva jednoducho zrušiť dohodou?

Strany môžu uzavrieť nový právny úkon smerujúci k spätnému prevodu, pri nehnuteľnosti však treba písomnú listinu a nový vklad do katastra. Nejde iba o vyčiarknutie pôvodnej zmluvy.

Možno darovať nehnuteľnosť až po smrti darcu?

Darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po smrti darcu, je problematická a zákon takú úpravu nepripúšťa ako bežné darovanie. Pre prípad smrti slúžia dedičské právne nástroje.

Započítava sa dar do dedičstva?

Za zákonných podmienok môže mať dar význam pri započítaní na dedičský podiel. Záleží na spôsobe dedenia, osobe obdarovaného a okolnostiach darovania.

Môže darovaciu zmluvu napadnúť iný člen rodiny?

Samotný nesúhlas príbuzného nestačí. Osoba musí mať právny dôvod a postavenie na namietanie platnosti alebo ochranu vlastného práva, čo sa posudzuje individuálne.

Viac než 15 rokov skúseností a stovky úspešne vyriešených prípadov

2000+

úspešne vyriešených prípadov

98%

spokojných klientov

1500000€+

získané pre klientov na odškodneniach

Naša advokátska kancelária prináša klientom riešenia prispôsobené ich konkrétnej situácii. Ako advokát Košice spájame odborné vedomosti s dlhoročnou praxou, aby sme Vám poskytli spoľahlivú oporu v každej životnej aj podnikateľskej situácii. Vaša spokojnosť a ochrana práv sú pre nás vždy na prvom mieste.

Za každým číslom stojí skutočný príbeh a úspešne vyriešený prípad. Ako advokát Košice sa zameriavame nielen na výsledok, ale aj na férový prístup a dôveru. Naša práca je postavená na odbornosti, skúsenostiach a odhodlaní chrániť práva našich klientov v každej situácii.

Referencie našich klientov

Dôvera, spokojnosť a reálne výsledky sú pre nás najväčším záväzkom. Prečítajte si skúsenosti klientov, ktorí sa rozhodli využiť naše služby. Ich spätná väzba je pre nás potvrdením kvality, odbornosti a individuálneho prístupu, ktorý poskytujeme každému klientovi bez rozdielu.

      VYNIKAJÚCE  
   Na základe 33 recenzií 
    
 
 
 
   
 
 
       Uverejnené na Google  
   
   Henrieta Anderkova 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. So službami advokátskej kancelárie je naša firma nadmieru spokojná . Profesionálny a rýchly prístup.
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Laura Hreňo 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Od prvého kontaktu bol prístup maximálne profesionálny, rýchly a zároveň veľmi ľudský. Oceňujem najmä ochotu všetko zrozumiteľne vysvetliť a navrhnúť najlepšie možné riešenie.Určite odporúčam každému, kto hľadá spoľahlivého a profesionálneho advokáta v Košiciach. 👍
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Katarína Hostová 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Príjemné vystupovanie, profesionálny prístup, všetko zrozumiteľne vysvetlené. Môžem len odporúčiť.
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Marek Mizerak 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Odporúčame túto advokátska kanceláriu Demko & Partners
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Juraj Szucz 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Som spokojný s rýchlym jednaním, dlhé roky využívam služby pána advokáta.
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Ema Zeleznikova 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Dôveryhodné a spoľahlivé služby, odporúčam.

Zobraziť všetky referencie

Všetci si zaslúžime právnu ochranu. Kontaktujte nás.

Každý má právo na právnu istotu a ochranu. Sme tu, aby sme Vám poskytli odbornú pomoc a podporu v každej situácii. Kontaktujte nás a získajte právnu oporu, ktorú si zaslúžite.

Objednajte si stretnutie