Advokátska kancelária DEMKO & PARTNERS

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť upravuje prevod vlastníctva bytu, domu, pozemku alebo inej nehnuteľnosti za dohodnutú cenu. Musí presne označiť zmluvné strany a prevádzaný majetok, jasne stanoviť kúpnu cenu a vytvoriť použiteľný základ pre zápis vlastníckeho práva do katastra.
Advokátska kancelária DEMKO & PARTNERS v Košiciach pripravuje a kontroluje kúpne zmluvy, zmluvy o budúcej kúpnej zmluve aj súvisiace podania. Klientovi pomôžeme preveriť list vlastníctva, ťarchy, spôsob zaplatenia ceny, odovzdanie nehnuteľnosti a riziká konkrétneho prevodu.

Zobraziť viac informácií

Pri kúpe nehnuteľnosti nestačí prevziať všeobecný vzor a doplniť mená. Zmluva musí zodpovedať údajom katastra, reálnemu stavu nehnuteľnosti, spôsobu financovania aj dohode strán. Základné pravidlá kúpnej zmluvy a zodpovednosti za vady upravuje Občiansky zákonník.

Pred podpisom preverujeme najmä vlastníka, spoluvlastnícke podiely, záložné práva, vecné bremená, poznámky a prípadné obmedzenia nakladania. Samotný list vlastníctva však nemusí odhaliť každý praktický alebo zmluvný problém. Dôležité sú aj nadobúdací titul, rodinný stav predávajúceho, prístup k nehnuteľnosti, nájomné vzťahy a súlad skutočného stavu s dokumentmi.

Kúpna cena môže byť uhradená priamo, z hypotekárneho úveru alebo prostredníctvom bezpečnostného mechanizmu dohodnutého stranami. Zmluva by mala určiť podmienky uvoľnenia peňazí, postup pri zamietnutí vkladu, termín odovzdania, stav meračov a zodpovednosť za vady alebo nedoplatky. Každá z týchto otázok má iný význam pre kupujúceho a predávajúceho.

Vlastníctvo k nehnuteľnosti sa pri zmluvnom prevode nadobúda vkladom do katastra. Požiadavky na listiny a konanie o vklade upravuje katastrálny zákon. Chyba v označení nehnuteľnosti, podpisoch alebo prílohách môže konanie prerušiť alebo viesť k zamietnutiu návrhu.

Prevod môže súvisieť aj s darovaním, spoluvlastníctvom, vecným bremenom alebo budúcim sporom o vlastníctvo. Nadväzujúce možnosti nájdete medzi našimi právnymi službami v Košiciach. Konkrétny prevod a dokumenty s vami preberie tím DEMKO & PARTNERS.

DEMKO & PARTNERS

Naše služby pri kúpe a prevode nehnuteľnosti

Právnu pomoc prispôsobujeme druhu nehnuteľnosti, postaveniu klienta a spôsobu financovania. Cieľom je, aby zmluva presne zachytila dohodu a aby na seba nadväzovali podpis, zaplatenie ceny, návrh na vklad a odovzdanie.

Príprava kúpnej zmluvy

Vypracujeme kúpnu zmluvu na byt, dom, pozemok alebo spoluvlastnícky podiel. Upravíme kúpnu cenu, platobné podmienky, odovzdanie, vady, odstúpenie aj postup pri nepovolení vkladu.

Kontrola návrhu zmluvy

Preveríme zmluvu pripravenú realitnou kanceláriou alebo druhou stranou. Upozorníme na nejasné, chýbajúce alebo jednostranné ustanovenia a navrhneme zmeny podľa postavenia klienta.

Preverenie právneho stavu

Skontrolujeme údaje na liste vlastníctva, ťarchy, poznámky a dostupné nadobúdacie dokumenty. Klientovi vysvetlíme zistené riziká a čo treba doplniť pred podpisom.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Ak sa prevod uskutoční neskôr, pripravíme pravidlá budúceho predaja, podmienky financovania, lehoty a následky nesplnenia povinnosti uzavrieť riadnu zmluvu.

Autorizácia zmluvy advokátom

Pri splnení zákonných podmienok zabezpečíme autorizáciu zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Klientovi vysvetlíme rozsah overenia, potrebné doklady a priebeh podpisu.

Návrh na vklad do katastra

Pripravíme návrh na vklad a skontrolujeme prílohy. Podľa rozsahu poverenia sledujeme priebeh katastrálneho konania a reagujeme na prípadnú výzvu na doplnenie.

Odovzdanie a problémy po prevode

Pomôžeme pripraviť odovzdávací protokol a riešiť vady, omeškanie, neuhradenú cenu alebo nesplnenie povinností po podpise. Posúdime možnosti výzvy, dohody, odstúpenia alebo súdneho uplatnenia nároku.

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť Košice. Advokát Demko.

Kontaktujte advokáta pre kúpnu zmluvu v Košiciach

Ak kupujete alebo predávate byt, dom či pozemok, kontaktujte DEMKO & PARTNERS ešte pred podpisom rezervačnej alebo kúpnej zmluvy. Právna kontrola vopred býva jednoduchšia než riešenie nejasností po zaplatení ceny alebo podaní návrhu na kataster.

Na konzultáciu si pripravte list vlastníctva, návrh zmluvy, údaje o financovaní, rezervačnú dohodu, znalecký posudok a dostupné dokumenty k nehnuteľnosti. Presný rozsah kontroly určíme podľa konkrétneho prevodu.

Kontaktujte nás

Prečo si vybrať našu advokátsku kanceláriu pri prevode nehnuteľnosti

Zmluva podľa konkrétneho prevodu

Dokument nepripravujeme iba výmenou údajov vo vzore. Zohľadníme nehnuteľnosť, financovanie, ťarchy a dohodnutý časový postup.

Kontrola právnych súvislostí

List vlastníctva posudzujeme spolu so zmluvami, postavením strán a praktickým stavom. Klienta upozorníme na otázky, ktoré treba preveriť mimo samotného textu zmluvy.

Ochrana kúpnej ceny

Pomôžeme nastaviť podmienky platby tak, aby zodpovedali postupu v katastri, úveru a primeranej ochrane oboch strán.

Nadväznosť zmluvy a katastra

Dbáme na súlad označenia nehnuteľnosti, podpisov a príloh, aby boli dokumenty použiteľné pre návrh na vklad.

Pomoc pred podpisom aj po ňom

Právnu podporu poskytujeme pri vyjednávaní, podpise, katastrálnom konaní, odovzdaní aj pri problémoch s plnením zmluvy.

Často kladené otázky o kúpnej zmluve na nehnuteľnosť

Musí byť kúpna zmluva na nehnuteľnosť písomná?

Áno. Písomná forma je potrebná a prejavy účastníkov musia byť na tej istej listine. Zmluva musí obsahovať údaje umožňujúce jednoznačný zápis do katastra.

Kedy sa kupujúci stáva vlastníkom?

Pri zmluvnom prevode nehnuteľnosti až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra. Podpis zmluvy sám osebe ešte vlastníctvo neprevádza.

Stačí vzor kúpnej zmluvy z internetu?

Vzor nemusí zohľadniť ťarchy, hypotéku, spoluvlastníctvo, termín odovzdania ani riziká platby. Pri nehnuteľnosti má byť zmluva prispôsobená konkrétnemu prípadu a údajom katastra.

Čo treba preveriť na liste vlastníctva?

Najmä vlastníka, podiely, spôsob využitia nehnuteľnosti, záložné práva, vecné bremená, poznámky a plomby. List vlastníctva je dôležitý, ale nemusí byť jediným potrebným podkladom.

Ako bezpečne zaplatiť kúpnu cenu?

Vhodný spôsob závisí od dohody a financovania. Zmluva má jasne spojiť úhradu alebo uvoľnenie ceny so splnením podmienok, najmä s podaním či povolením vkladu a odstránením dohodnutých tiarch.

Čo je autorizácia zmluvy advokátom?

Ide o zákonom upravený postup, pri ktorom advokát spisuje alebo posudzuje zmluvu, zisťuje totožnosť účastníkov a potvrdzuje splnenie podmienok autorizácie. Nie je to iba overenie podpisu.

Čo ak kataster konanie preruší?

Treba preskúmať dôvod uvedený v rozhodnutí a v určenej lehote odstrániť nedostatok, ak je to možné. Spôsob opravy závisí od toho, či chýba príloha, údaj alebo je problém v samotnej zmluve.

Kto zodpovedá za skryté vady nehnuteľnosti?

Zodpovednosť závisí od povahy vady, obsahu zmluvy, vedomosti strán a času jej prejavenia. Kupujúci by mal vadu zdokumentovať a svoje práva uplatniť bez zbytočného odkladu.

Viac než 15 rokov skúseností a stovky úspešne vyriešených prípadov

2000+

úspešne vyriešených prípadov

98%

spokojných klientov

1500000€+

získané pre klientov na odškodneniach

Naša advokátska kancelária prináša klientom riešenia prispôsobené ich konkrétnej situácii. Ako advokát Košice spájame odborné vedomosti s dlhoročnou praxou, aby sme Vám poskytli spoľahlivú oporu v každej životnej aj podnikateľskej situácii. Vaša spokojnosť a ochrana práv sú pre nás vždy na prvom mieste.

Za každým číslom stojí skutočný príbeh a úspešne vyriešený prípad. Ako advokát Košice sa zameriavame nielen na výsledok, ale aj na férový prístup a dôveru. Naša práca je postavená na odbornosti, skúsenostiach a odhodlaní chrániť práva našich klientov v každej situácii.

Referencie našich klientov

Dôvera, spokojnosť a reálne výsledky sú pre nás najväčším záväzkom. Prečítajte si skúsenosti klientov, ktorí sa rozhodli využiť naše služby. Ich spätná väzba je pre nás potvrdením kvality, odbornosti a individuálneho prístupu, ktorý poskytujeme každému klientovi bez rozdielu.

      VYNIKAJÚCE  
   Na základe 33 recenzií 
    
 
 
 
   
 
 
       Uverejnené na Google  
   
   Henrieta Anderkova 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. So službami advokátskej kancelárie je naša firma nadmieru spokojná . Profesionálny a rýchly prístup.
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Laura Hreňo 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Od prvého kontaktu bol prístup maximálne profesionálny, rýchly a zároveň veľmi ľudský. Oceňujem najmä ochotu všetko zrozumiteľne vysvetliť a navrhnúť najlepšie možné riešenie.Určite odporúčam každému, kto hľadá spoľahlivého a profesionálneho advokáta v Košiciach. 👍
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Katarína Hostová 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Príjemné vystupovanie, profesionálny prístup, všetko zrozumiteľne vysvetlené. Môžem len odporúčiť.
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Marek Mizerak 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Odporúčame túto advokátska kanceláriu Demko & Partners
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Juraj Szucz 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Som spokojný s rýchlym jednaním, dlhé roky využívam služby pána advokáta.
  
 
      Uverejnené na Google  
   
   Ema Zeleznikova 
 
 
 
 Trustindex overuje, že pôvodný zdroj recenzie je Google. Dôveryhodné a spoľahlivé služby, odporúčam.

Zobraziť všetky referencie

Všetci si zaslúžime právnu ochranu. Kontaktujte nás.

Každý má právo na právnu istotu a ochranu. Sme tu, aby sme Vám poskytli odbornú pomoc a podporu v každej situácii. Kontaktujte nás a získajte právnu oporu, ktorú si zaslúžite.

Objednajte si stretnutie